Sinh viên quốc tế không phải nguyên nhân gây khủng hoảng nhà cho thuê tại Úc

Một nghiên cứu mới từ Đại học Nam Úc khẳng định sinh viên quốc tế không phải là nguyên nhân dẫn đến cuộc khủng hoảng nhà cho thuê tại Úc. Các nhà nghiên cứu nhấn mạnh rằng việc quy trách nhiệm cho sinh viên quốc tế từ phía một số chính trị gia và phương tiện truyền thông là không có cơ sở khoa học.

Kết quả từ nghiên cứu học thuật đầu tiên tại Úc

Nghiên cứu do Phó Giáo sư Guanglun Michael Mu và Tiến sĩ Hannah Soong thực hiện, được công bố trên Tạp chí Nghiên cứu Giáo dục Đại học Quốc tế. Đây là nghiên cứu đầu tiên tại Úc phân tích mối liên hệ giữa số lượng sinh viên quốc tế và chi phí thuê nhà. Dữ liệu được thu thập tại cấp quốc gia (76 điểm dữ liệu từ 2017–2023) và cấp thành phố (79 điểm từ 2017–2024).

Sinh viên quốc tế không làm tăng giá thuê nhà

Phân tích dữ liệu cho thấy, số lượng sinh viên quốc tế không có tác động đáng kể đến nguồn cung hoặc giá thuê nhà tại các thành phố lớn của Úc. Ngược lại, cuộc khủng hoảng nhà ở hiện nay chủ yếu bắt nguồn từ các yếu tố mang tính cấu trúc trong thị trường bất động sản, chẳng hạn như thiếu đầu tư vào nhà ở xã hội và sự trì trệ trong phát triển hạ tầng.

Sinh viên quốc tế không gây khủng hoảng nhà ở tại Úc

Phó Giáo sư Mu nhận định rằng hiện tượng “chính trị hóa vấn đề sinh viên quốc tế” đang gia tăng, đặc biệt là trong bối cảnh các chính sách như tăng lệ phí visa, siết chặt quy trình xét duyệt và đề xuất giới hạn tuyển sinh tại các trường đại học được đưa ra.

Ông cũng cảnh báo rằng những chính sách này có thể gây tác động ngược, làm giảm nguồn thu cần thiết để phát triển hạ tầng nhà ở, bao gồm cả ký túc xá sinh viên - từ đó ảnh hưởng tiêu cực đến toàn bộ thị trường cho thuê.

Khi sinh viên quốc tế tăng, giá thuê nhà lại giảm

Một trong những phát hiện đáng chú ý là tại cấp quốc gia, mỗi khi số lượng sinh viên quốc tế tăng thêm 10.000 người, thì giá thuê nhà trung bình lại giảm khoảng 2 AUD/tuần. Điều này phản bác hoàn toàn giả định cho rằng sinh viên quốc tế làm tăng giá thuê.

Chỉ tại hai thành phố là Adelaide và Hobart ghi nhận sự tương quan giữa số lượng sinh viên quốc tế và tỷ lệ nhà trống, nhưng ngay cả ở đây, cũng không có bằng chứng cho thấy họ gây áp lực lên giá thuê.

Không có mối liên hệ giữa sinh viên quốc tế và giá thuê tăng

Ngoài ra, khảo sát trước đó cho thấy chỉ 11-15% sinh viên quốc tế tại Sydney tìm nhà thuê tư nhân, trong khi phần lớn sử dụng các kênh hỗ trợ chỗ ở của nhà trường. Họ cũng thường gặp khó khăn khi tham gia thị trường thuê nhà do thiếu lịch sử tín dụng và bảo lãnh, buộc phải chọn các hình thức ở đắt đỏ hơn hoặc ở ghép để tiết kiệm chi phí. Điều này cho thấy họ không cạnh tranh trực tiếp với dân cư địa phương mà thậm chí còn giúp giảm tải áp lực thị trường nhà ở.

Một nghiên cứu khác từ Hội đồng Nhà ở Sinh viên - trực thuộc Hội đồng Bất động sản quốc gia - cũng kết luận rằng sinh viên quốc tế chỉ chiếm khoảng 4% tổng số người thuê nhà tại Úc.

Di cư và áp lực lên thị trường nhà ở

Tính đến năm 2024, Úc có tổng cộng 853.045 sinh viên quốc tế, tăng 9% so với năm trước. Dù sinh viên quốc tế chiếm tỷ lệ lớn trong làn sóng di cư sau đại dịch, nhưng các chuyên gia lưu ý rằng chính sự gia tăng đột biến của dân nhập cư ở một số khu vực nhất định - chứ không riêng sinh viên - mới là yếu tố chính dẫn đến áp lực lên giá thuê.

Các tổ chức nghiên cứu như CoreLogic và PropTrack từng đưa ra mối liên hệ giữa di cư và chi phí thuê nhà, tuy nhiên, báo cáo mới nhất từ PropTrack cho thấy khả năng chi trả thuê nhà tại Úc đã giảm xuống mức thấp nhất trong lịch sử. Một hộ gia đình có thu nhập trung bình (116.000 AUD/năm) hiện chỉ có khả năng chi trả cho khoảng 36% lượng nhà thuê được rao bán.

Áp lực thuê nhà chủ yếu đến từ làn sóng di cư tăng đột biến

Xu hướng chính sách và di cư vượt kiểm soát

Trong năm qua, chính phủ Úc đã siết chặt chính sách di trú, bao gồm tăng yêu cầu tiếng Anh và lệ phí visa. Tuy nhiên, các nỗ lực nhằm giới hạn số lượng sinh viên quốc tế đã gặp phản đối mạnh mẽ và chưa được thông qua.

Theo Cục Thống kê Úc (ABS), riêng tháng trước đã có 201.490 người nhập cảnh bằng visa sinh viên - mức cao kỷ lục, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Di cư ròng trong năm tài chính 2023–2024 đã đạt 446.000 người, vượt xa mức mục tiêu 395.000 của chính phủ.

Dù siết chính sách, người nhập cư vẫn tăng kỷ lục, gây lo ngại về khủng hoảng nhà ở và kinh tế.

Viện Công vụ Úc (IPA) dự báo di cư ròng có thể lên đến 359.200 người vào tháng 6/2025 - cao hơn đáng kể so với dự báo trong ngân sách liên bang. Giám đốc nghiên cứu IPA, ông Morgan Begg, cảnh báo rằng nếu không có biện pháp kiểm soát hiệu quả, tốc độ di cư hiện tại có thể đẩy nước Úc vào nguy cơ khủng hoảng kinh tế và xã hội – bao gồm lạm phát, thiếu nhà ở và suy thoái thu nhập bình quân đầu người.

Nguồn: news.com.au